Taloyhtiön kattoremontti – näin onnistut hankkeessa

Katto on rakennuksen tärkeimpiä osia – se suojaa, eristää ja vaikuttaa olennaisesti koko kiinteistön arvoon ja asumisviihtyvyyteen. Katon uusiminen on yksi taloyhtiön suurimmista kunnossapitohankkeista ja siksi se vaatii huolellista suunnittelua, avointa viestintää sekä luotettavan urakoitsijan.

Milloin taloyhtiön kattoremontti on ajankohtainen?

Kattojen käyttöikä vaihtelee materiaalista riippuen. Huopakatot kestävät tyypillisesti 20–30 vuotta, tiilikatot 40–50 vuotta ja peltikatot usein tätäkin pidempään. Merkkejä remontin tarpeesta voivat olla esimerkiksi:

• vuodot tai kosteushavainnot
• pinnoitteen kuluminen
• rakenteelliset vauriot
• toistuvat korjaustarpeet.

Kattoremontti kannattaa toteuttaa ennen kuin mahdolliset ongelmat ehtivät pahentua – ja remontin hintalappu kasvaa.

Avoin viestintä on taloyhtiön kattoremontin A ja O

Katon uusiminen vaikuttaa koko taloyhtiöön, joten viestinnän merkitys korostuu läpi koko hankkeen. Hallituksen on tärkeää pysyä ajan tasalla työn etenemisestä, mahdollisista muutoksista ja käytännön järjestelyistä. Asukkaille kannattaa tiedottaa ajoissa esimerkiksi työajoista, kulkurajoituksista ja mahdollisista häiriöistä. Hyvä viestintä ei poista häiriöitä, mutta se vaikuttaa olennaisesti siihen, miten ne koetaan. Urakoitsijaa valitessa kannattaa siis tiedustella, millä tavoin he ovat järjestäneet viestinnän aiemmissa kohteissa – sillä on usein iso vaikutus koko projektin sujuvuuteen.

Kauanko taloyhtiön kattoremontti kestää?

Olennainen tieto päättäjille sekä asukkaille on, kuinka kauan taloyhtiön kattoremontti kestää ja miten se vaikuttaa asumiseen. Taloyhtiön katon remontointi voikin viedä jopa 2–3 kuukautta. Kesto riippuu muun muassa katon koosta, rakennuksen korkeudesta ja mahdollisista lisätöistä.

Remontti tehdään usein katto tai asunto kerrallaan, jolloin häiriöt kohdistuvat vain rajattuun osaan kiinteistöstä. Tämän ansiosta yksittäiseen asuntoon kohdistuva työjakso on usein koko remontin kestoa huomattavasti lyhyempi. Asumismukavuuteen voi kuitenkin vaikuttaa esimerkiksi katolta kuuluva melu, työntekijöiden liikkuminen asunnon ympärillä, näkösuojat ikkunoiden edessä tai kulkurajoitukset piha-alueilla. Selkeä tiedottaminen auttaa varautumaan näihin tilanteisiin ennakkoon.

Mistä taloyhtiön kattoremontin hinta koostuu?

Kattoremontin hintaan vaikuttavat monet tekijät, kuten katon koko, muoto, materiaalivalinnat, rakennuksen korkeus, vanhan katon kunto sekä lisätyöt. Taloyhtiöiden kattoremontin kustannus on tyypillisesti noin 100–250 €/m², mutta lopullinen hinta määräytyy aina kohdekohtaisesti. Kustannukset jaetaan osakkaille yhtiöjärjestyksen mukaisesti, yleensä huoneistojen pinta-alojen perusteella. Yksityiskohtainen kuntokartoitus ja selkeä tarjous auttavat välttämään yllättäviä lisäkuluja.

Erilaiset muutostyöt kannattaa toteuttaa kattoremontin ohessa 

Katon uusimisen yhteydessä voidaan toteuttaa myös muita uudistuksia, jotka lisäävät rakennuksen toimivuutta ja turvallisuutta. Näitä voivat olla esimerkiksi:

• sadevesijärjestelmien uusiminen
• kattoturvatuotteet kuten lumiesteet, tikkaat ja kattosillat
• kattoluukut tai kulkusillat ullakolle
• aurinkopaneelien asentaminen tai niiden varaus
• lämmöneristykset

Me huomioimme tarvittavat lisämuutostyöt jo suunnitteluvaiheessa, jotta ne voidaan toteuttaa kustannustehokkaasti osana samaa urakkaa. Palveluihimme kuuluvat myös kattavat ulkoverhousremontit, ikkunoiden ja ovien uusiminen, lisälämmöneristys sekä mineriittikattojen asbestipurkutyöt.

Saako taloyhtiön kattoremontista kotitalousvähennystä?

Tavallisesti taloyhtiön teettämä kattoremontti ei oikeuta osakkaita kotitalousvähennykseen, koska kustannukset katetaan yhtiön varoista. Poikkeuksena on tilanne, jossa yhtiöjärjestyksessä on määrätty, että osakas vastaa kattorakenteista ja maksaa työn suoraan urakoitsijalle – tällöin vähennys voi olla mahdollinen.

“Lopputuloksesta näkyy läpi asiantuntevuus ja vastuullisuus.”

Kahdesta rivitalosta sekä yhdestä luhtitalosta koostuva oululainen taloyhtiö tilasi Lumo Rakennukselta kokonaisvaltaisen katon uusimisen. Remontin ohessa uudistettiin myös kaikki oheisrakenteet: piiput, sadevesijärjestelmät ja palokatkot. Huolellinen toteutus vaati myös rakenteiden oikaisua.

Taloyhtiön hallituksen puheenjohtajalta Heikki Korkalalta tuli kiitosta niin työntekijöidemme ystävällisyydestä ja ammattitaidosta, kuin myös lopputuloksen laadusta. “Työ sujui kiireettömästi, mutta hyvin systemaattisesti. Työntekijät ja tavarat olivat aina oikeassa paikassa. Siellä oli sellaisia aikaisemmin opittuja työtapoja ja liikkeitä, joita osattiin hyödyntää.” Myös yhteistyö asukkaiden ja työntekijöidemme välillä toimi loistavasti koko hankkeen ajan. “Nämä kaverit olivat niin iloisia ja kohteliaita. Hyvänä esimerkkinä, kun valokatteita tehtiin ja jouduttiin menemään asukkaiden parvekkeille, niin yksi asukas tarjosi heille kahvit,” Heikki kertoo.

Kattoremontin lopputulos oli laadukas ja vastuullisesti toteutettu. Ammattitaitoisten tekijöidemme sekä laadukkaiden materiaaliemme ansiosta koko taloyhtiö voi luottaa siihen, että katot ja niiden oheisrakenteet kestävät pitkälle tulevaisuuteen. Katso koko asiakaskokemusvideo alta!

Kattoremontit taloyhtiöille Oulussa ja lähiseuduilla

Hyvin toteutettu kattoremontti suojaa kiinteistöä, parantaa energiatehokkuutta ja vähentää tulevia ylläpitokustannuksia. Se on myös selkeä viesti siitä, että taloyhtiö huolehtii rakennuksensa kunnosta ja asukkaidensa viihtyvyydestä.

Lumo Rakennus on paikallinen ammattilainen, joka toteuttaa kattoremontit taloyhtiöille Oulussa ja lähiseuduilla avaimet käteen -periaatteella. Huolehdimme koko projektista – suunnittelusta loppusiivoukseen asti. Kaikille katoille myönnämme 10 vuoden asennustakuun!

Ota yhteyttä, jos taloyhtiönne katto kaipaa uudistusta tai haluatte selvittää sen kunnon. Tarjoamme maksuttoman kuntokartoituksen, jonka pohjalta on helppo arvioida seuraavat askeleet.