Voiko kuntotarkastuksessa selvitä että kattoremonttia ei vielä tarvita?
Kyllä, kuntotarkastuksessa voi selvitä, että kattoremonttia ei vielä tarvita. Jos katto on rakenteellisesti ehjä, pinnoite on kunnossa eikä kosteutta ole päässyt rakenteisiin, ammattilainen voi todeta katon olevan hyvässä kunnossa ja remontin olevan tarpeeton lähivuosina. Alla käymme läpi, mitä tarkastuksessa tutkitaan ja milloin se kannattaa tehdä.
Mitä kuntotarkastuksessa käytännössä tutkitaan?
Katon kuntotarkastuksessa arvioidaan katon rakenteiden, pinnoitteiden ja liitosten kunto sekä mahdolliset kosteus- ja vauriokohdat. Tarkastuksessa käydään läpi kattomateriaali, räystäät, läpiviennit, harjapellit ja sadevesijärjestelmät. Tavoitteena on muodostaa selkeä kokonaiskuva siitä, mikä kunto on nyt ja mitä tulevaisuudessa on odotettavissa.
Käytännössä ammattilainen tarkastelee katon pinnan kulumista, mahdollisia halkeamia, ruostumista tai irronneita osia. Peltikatoissa kiinnitetään erityistä huomiota saumoihin ja pinnoitteen kuntoon. Bitumikatteissa tutkitaan, onko kate haurastunut tai halkeillut. Tiilikatoissa katsotaan, onko tiiliä murtunut tai sammal päässyt kasvamaan rakenteisiin.
Läpiviennit, kuten hormit ja tuuletusputket, ovat erityisen tärkeä tarkastuskohde, koska niiden tiivisteet kuluvat usein ennen varsinaista katetta. Myös räystäskourut ja syöksytorvet tarkistetaan, sillä tukkeutuneet tai vaurioituneet sadevesijärjestelmät voivat aiheuttaa kosteusvaurioita rakenteisiin.
Milloin kuntotarkastus voi osoittaa, ettei remonttia vielä tarvita?
Kuntotarkastus voi osoittaa, ettei kattoremonttia tarvita, jos katto on iältään ja kunnoltaan sellainen, että sen jäljellä oleva käyttöikä on vielä useita vuosia. Tämä on mahdollista erityisesti silloin, kun katto on huollettu säännöllisesti, vaurioita ei ole syntynyt ja käytetty katemateriaali on kestävää.
Esimerkiksi hyväkuntoinen peltikatto, joka on asennettu kymmenen vuotta sitten laadukkailla materiaaleilla, voi olla täysin toimintakunnossa ilman välittömiä toimenpiteitä. Samoin bitumikate, jossa ei ole näkyviä halkeamia tai kosteuden merkkejä, voi kestää hyvin vielä useamman vuoden.
Kuntotarkastuksen arvo onkin juuri siinä, että se antaa rehellisen tilannearvion. Jos remonttia ei tarvita, se sanotaan suoraan. Tarkastus ei ole myyntitilaisuus vaan ammattilaisen arvio katon todellisesta tilasta.
Mitkä merkit kertovat, että remontti on jo ajankohtainen?
Kattoremontti on ajankohtainen, kun katteessa on näkyviä vaurioita, kosteus on päässyt rakenteisiin tai katon ikä on lähestymässä materiaalin tyypillisen käyttöiän rajaa. Nämä merkit viittaavat siihen, että korjauksia ei kannata enää lykätä.
Selkeimpiä merkkejä remontin tarpeesta ovat:
- Vuotavat kohdat tai kosteusjäljet yläpohjassa tai ullakolla
- Ruostuneet, irtoavat tai murtuneet kattopellit tai tiilet
- Bitumikate, joka on haurastunut, halkeillut tai irtoaa alustastaan
- Sammaloitunut tai likaantunut kate, joka pidättää kosteutta
- Vaurioituneet läpivientien tiivisteet tai harjapellit
- Tukkeutuneet tai vuotavat räystäskourut ja syöksytorvet
Jos useampi näistä merkeistä on läsnä samanaikaisesti, remontin lykkääminen voi johtaa kalliimpiin vaurioihin rakenteissa. Varhainen puuttuminen on lähes aina edullisempi vaihtoehto kuin odottaminen.
Kuinka usein katon kunto kannattaa tarkastuttaa?
Katon kunto kannattaa tarkastuttaa ammattilaisella noin viiden vuoden välein tai aina, kun katossa havaitaan jotain epäilyttävää. Ikääntyvälle katolle, joka lähestyy käyttöikänsä loppupuolta, tarkastus kannattaa tehdä useammin, esimerkiksi kolmen vuoden välein.
Suuret myrskyt, rankkasateet tai poikkeuksellisen raskaat lumikuormat ovat myös hyviä syitä teettää ylimääräinen tarkastus. Äkillinen rasitus voi vaurioittaa katetta tavalla, joka ei näy heti sisätiloihin mutta etenee rakenteissa ajan myötä.
Säännöllinen tarkastuttaminen on edullinen tapa suojata kiinteistön arvo ja välttää yllätykset. Me tarjoamme maksuttoman kuntotarkastuksen Oulussa ja lähikunnissa, joten kynnys tarkistuttaa katon tila on matala.
Kannattaako kuntotarkastus teettää ennen kiinteistön ostoa?
Kyllä, katon kuntotarkastus kannattaa ehdottomasti teettää ennen kiinteistön ostoa. Katto on yksi kiinteistön kalleimmista yksittäisistä rakenteista korjata, ja sen kunnon tietäminen etukäteen auttaa arvioimaan ostettavan kohteen todellisen arvon ja tulevat kustannukset.
Yleinen rakennuksen kuntoarvio ei aina sisällä riittävän yksityiskohtaista katon tarkastelua. Erillinen katon kuntotarkastus antaa tarkemman kuvan katteen iästä, jäljellä olevasta käyttöiästä ja mahdollisista lähivuosien korjaustarpeista.
Tarkastuksen tulokset voivat myös toimia neuvotteluvälineenä kauppahinnasta. Jos katto on huonossa kunnossa, se on konkreettinen peruste pyytää hinnanalennusta tai vaatia myyjää korjaamaan tilanne ennen kaupantekoa. Tieto katon kunnosta on siis ostajalle selkeä etu, ei lisärasite.