Mitä katon kuntotarkastuksessa tarkistetaan?

Katon kunto vaikuttaa koko talon hyvinvointiin, mutta harva omistaja tietää tarkalleen, missä kunnossa oma katto on. Katon kuntotarkastus on nopea ja vaivaton tapa selvittää totuus ennen kuin pienet ongelmat kasvavat kalliiksi korjauksiksi. Tässä artikkelissa käymme läpi, mitä kattotarkastuksessa käytännössä tapahtuu, milloin se kannattaa tehdä ja mitä sen jälkeen voidaan odottaa.

Mitä katon kuntotarkastus tarkoittaa?

Katon kuntotarkastus on ammattilaisen tekemä silmämääräinen ja rakenteellinen arvio katon nykyisestä kunnosta. Tarkastuksessa selvitetään katon ikä, materiaalin kuluminen, mahdolliset vuotokohdat, rakenteiden kunto sekä se, tarvitseeko katto lähiaikoina huoltoa tai remonttia. Tulos antaa omistajalle selkeän kuvan tilanteesta.

Kuntotarkastus ei ole sama asia kuin kattoremontti, vaan sitä edeltävä vaihe. Ammattilaisella on silmää havaita vauriot, joita tavallinen katsoja ei katolta tai pihalta näe. Tarkastus toimii myös pohjana kustannusarviolle, jos remontti osoittautuu tarpeelliseksi.

Mitä kohtia katosta tarkistetaan tarkastuksessa?

Kattotarkastuksessa käydään läpi kaikki katon keskeiset rakenteet ja pinnat. Tarkastus kattaa katemateriaalin, läpiviennit, räystäät, sadevesijärjestelmät sekä kattoturvatuotteet. Tavoitteena on löytää kaikki kohdat, joissa katto on jo vaurioitunut tai joissa vaurio on kehittymässä.

Tarkastuksessa kiinnitetään erityistä huomiota seuraaviin kohtiin:

• Katemateriaali (pelti, bitumi tai tiili): halkeamat, ruostuminen, irronneet palat tai kuluminen
• Läpiviennit ja tiivisteet: savupiipun, tuuletusputkien ja antennien ympärykset, joista vuodot yleisimmin alkavat
• Räystäät ja aluslaudoitus: lahovauriot ja kosteusvauriot, jotka voivat levitä rakenteisiin
• Sadevesijärjestelmä: kourut, syöksytorvet ja kiinnitykset
• Kattoturvatuotteet: lumiesteet, tikkaiden kiinnitykset ja kulkusillat
• Alusrakenne: näkyvissä olevat osat, kuten räystäspellit ja harjapellit

Katon kunto arvioidaan kokonaisuutena, ei yksittäisten kohtien perusteella. Esimerkiksi pelkästään hyväkuntoinen kate ei kerro koko totuutta, jos räystäät ovat lahonneet tai sadevesijärjestelmä on tukossa ja ohjaa vettä väärään suuntaan.

Milloin katon kuntotarkastus kannattaa tehdä?

Katon kuntotarkastus kannattaa tehdä viimeistään silloin, kun katto on yli 20 vuotta vanha, talossa on havaittu kosteusvaurioita tai katon ulkonäkö on selvästi muuttunut. Tarkastus on erityisen tärkeä ennen asunnon ostoa tai myyntiä, jotta katon todellinen kunto on tiedossa.

Tarkastukselle on useita hyviä ajankohtia ja syitä:

• Katto on ikääntynyt eikä sen viimeisestä tarkastuksesta ole tietoa
• Sisätiloissa näkyy kosteusjälkiä, värjäytymiä tai homeen hajua
• Kova myrsky tai runsas lumikuorma on rasittanut kattoa
• Olet ostamassa tai myymässä kiinteistöä
• Haluat selvittää, onko kattoremontille tarvetta lähivuosina

Säännöllinen katon tarkistus muutaman vuoden välein on hyvä tapa ennakoida korjaustarpeet ajoissa. Pienet vauriot ovat huomattavasti edullisempia korjata kuin laajat kosteusvauriot, jotka ovat päässeet etenemään rakenteisiin.

Mitä katon kuntotarkastus maksaa?

Katon kuntotarkastuksen hinta vaihtelee tyypillisesti katon koon, sijainnin ja tarkastuksen laajuuden mukaan. Monilla kattoalan yrityksillä, kuten meillä Lumo Rakennuksella, kuntotarkastus on maksuton, jolloin asiakas saa ammattilaisen arvion ilman taloudellista riskiä.

Maksuttoman tarkastuksen etuna on se, että omistaja saa rehellisen kuvan katon kunnosta ilman sitoutumista. Tarkastuksen yhteydessä saadaan myös alustava arvio siitä, mitä mahdollinen kattoremontti tulisi maksamaan. Näin budjettia on helpompi suunnitella etukäteen, eikä ikäviä yllätyksiä tule.

Jos tarkastus tehdään maksullisena erillisenä palveluna, hinta kattaa yleensä ammattilaisen matka-ajan, katolle nousun ja kirjallisen raportin. Tässä tapauksessa kannattaa pyytää tarjous etukäteen ja varmistaa, mitä hintaan sisältyy.

Mitä kuntotarkastuksen jälkeen tapahtuu?

Kuntotarkastuksen jälkeen asiakas saa selkeän tilannearvion katon kunnosta ja suosituksen jatkotoimenpiteistä. Jos katto on hyvässä kunnossa, tarkastus tuo mielenrauhaa. Jos vaurioita löytyy, asiakas saa kustannusarvion tarvittavista töistä ilman yllätyksiä.

Käytännössä tarkastuksen jälkeen voi tapahtua kolmea eri asiaa:

1. Ei toimenpidetarvetta: Katto on kunnossa, ja seuraava tarkastus suositellaan tehtäväksi muutaman vuoden kuluttua.
2. Huoltotoimenpiteet: Pieniä korjauksia, kuten tiivistysten uusimista tai sadevesikourujen puhdistusta, tarvitaan lähiaikoina.
3. Kattoremontti: Kate tai rakenteet ovat niin kuluneet, että kokonaisvaltainen remontti on ajankohtainen.

Me Lumo Rakennuksella toteutamme kattoremontit avaimet käteen -periaatteella, jolloin asiakas tietää tarkan hinnan etukäteen. Peltikatoille myönnämme 10 vuoden asennustakuun, ja sadevesijärjestelmissä käytämme kotimaisia Piskon tuotteita, joilla on jopa 50 vuoden tekninen takuu. Remontin työn osuudesta voi lisäksi hakea kotitalousvähennystä, mikä pienentää lopullisia kustannuksia merkittävästi.

Haluatko tietää, missä kunnossa oma kattosi on? Varaa ilmainen katon kuntotarkastus ja saat ammattilaisen arvion ilman sitoumuksia.